🌲 Działka Budowlana 947 m² z Mediami – Urzut (k. Nadarzyna) wymiary 17,5m/50m
Na sprzedaż urokliwa, zielona działka w miejscowości Urzut (gmina Nadarzyn). Idealne miejsce na budowę domu dla osób ceniących ciszę, bliskość natury oraz doskonały i szybki dojazd do Warszawy.
⚡ Dostępne Media

• Prąd – przy działce / w drodze.
• Gaz – przy działce / w drodze.

📍 Lokalizacja i Otoczenie

• Zieleń: Piękne leśne tereny i liczne drzewa na działce zapewniające prywatność.
• Zakupy: Bliskość dynamicznie rozwijającego się Nadarzyna.
• Centrum Janki: Tylko kilkanaście minut drogi do Centrum Handlowego Janki (kino, sklepy, restauracje).

🚗 Błyskawiczny Dojazd do Warszawy

• Trasa S8: Dojazd samochodem do granicy Warszawy zajmuje zaledwie 20 minut.
• Autobusy: Wygodne połączenia podmiejskie oraz autobusy PKS.
  
  2. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
  3. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe.
  4. W zakresie warunków urbanistycznych:
  1) zachowuje się istniejącą zabudowę, z prawem do działań remontowych, przebudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany,
  2) ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej przy czym na jednej działce budowlanej może być zrealizowany jeden jednolokalowy budynek mieszkalny lub jeden jednolokalowy segment w zabudowie bliźniaczej, z zastrzeżeniem pkt.3,
  3) dopuszcza się realizację na jednej działce inwestycyjnej więcej niż jednego budynku mieszkalnego lub jednego segmentu w zabudowie bliźniaczej pod warunkiem, zachowania zasad określonych w ust.5,
  4) dopuszcza się możliwość lokalizowania na działce budowlanej jednego garażu i jednego budynku gospodarczego o łącznej powierzchni zabudowy do 100 m²,
  5) w budynkach mieszkalnych lub gospodarczych zezwala się na przeznaczenie części pomieszczeń na cele usług nieuciążliwych a w szczególności z zakresu usług handlu detalicznego, działalności biurowej, oświaty, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, usług opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, turystyki (w tym zbiorowego zamieszkania) oraz drobnych usług rzemieślniczych, przy czym maksymalna powierzchnia usług nie może przekraczać 30% całkowitej powierzchni budynków,
  6) ustala się, że powierzchnia sprzedaży dla usług wbudowanych nie może przekraczać 50 m²,
  7) ustala się wysokość:
  a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – do 12 m (maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne),
  b) budynków gospodarczych i garaży – do 5 m w przypadku realizacji dachów spadzistych i do 4 m w przypadku realizacji dachów płaskich (maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna),
  c) nie ustala się wysokości zabudowy dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym telekomunikacyjnej,
  8) ustala się powierzchnię zabudowy do – 30%,
  9) parkingi i garaże dla wszystkich istniejących i nowo wznoszonych obiektów powinny być zlokalizowane na terenie działki budowlanej lub działki inwestycyjnej, do której inwestor posiada tytuł prawny wg wskaźnika określonego § 19 ust.11,
  10) nakazuje się realizację dachów płaskich lub spadzistych, o nachyleniu połaci dachowych do 45°;
  11) na dachach należy stosować tradycyjne materiały wykończeniowe, w tym dachówkę, gont, strzechę i blachodachówkę,
  12) ustala się nakaz stosowania tradycyjnych materiałów wykończeniowych na elewacjach budynków, w tym cegły klinkierowej, drewna, szkła, ceramicznych okładzin elewacyjnych i kamienia,
  13) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym telekomunikacyjnej.
  5. W zakresie scalania i podziałów terenów na działki budowlane:
  1) zgodnie z ustaleniami §15,
  2) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:
  a) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie wolnostojącej – 1500 m²,
  b) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie bliźniaczej (dla jednego segmentu) – 750 m²,
  3) ustala się, że front nowo wydzielanej działki budowlanej ma być nie mniejszy niż:
  a) 25 m – w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie wolnostojącej,
  b) 15 m w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie bliźniaczej,
  4) dopuszcza się 5% odstępstwo od ustaleń w zakresie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych w przypadku jednej z działek budowlanych powstałych w wyniku podziału danej nieruchomości,
  5) dopuszcza się obniżenie ustalonej w pkt.2 powierzchni działek jeżeli jest ono związane z poszerzeniem lub wydzieleniem przyległych dróg publicznych.
  6. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu ze względu na wymagania ochrony środowiska i zdrowia ludzi:
  1) zgodnie z ustaleniami §16, §17, §18,
  2) ustala się zakaz lokalizacji usług uciążliwych, za wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z infrastrukturą telekomunikacyjną,
  3) ustala się, że powierzchnia biologicznie czynna działki budowlanej lub działki inwestycyjnej nie może być mniejsza niż 70%.
  7. W zakresie zasad obsługi infrastruktury:
  1) zgodnie z ustaleniami Rozdział 4 i 5 oraz § 19,
  2) obsługa komunikacyjna z istniejących i projektowanych dróg,
  3) infrastruktura techniczna z istniejącej i projektowanej sieci.

Polecam i zapraszam na prezentację.
Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.
Marek Ziółek
tel.885 585 010
e-mail: m.ziolek@flesch.pl
Zapraszam do kontaktu.