Powierzchnia: 2934 m² (możliwość dokupienia działki sąsiedniej o podobnych wymiarach)
Wymiary: ok. 18 m × 163 m (doskonałe proporcje pod rezydencję z prywatnym podjazdem)
Lokalizacja: Komorów, gmina Michałowice, powiat pruszkowski
Cena: 1.995.000zł (680zł/1m2)
Przeznaczenie w MPZP: 2MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Elitarna enklawa i absolutna prywatność w prestiżowej lokalizacji
Na sprzedaż trafia unikalna, wyjątkowo duża działka o powierzchni 2934 m², położona w sercu Komorowa – jednego z najbardziej pożądanych i prestiżowych podwarszawskich Miast-Ogrodów. Komorów od lat słynie z luksusowej zabudowy willowej, historycznego starodrzewu oraz bezpiecznej, elitarnej społeczności.
Nieruchomość gwarantuje błogą ciszę i spokój, będąc idealną oazą dla osób szukających ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku. Dzięki unikalnym wymiarom (18 m szerokości frontu na ok. 163 m głębokości) teren stwarza perfekcyjne warunki do budowy reprezentacyjnej posiadłości. Pozwala na zaprojektowanie imponującej rezydencji ukrytej w głębi ogrodu, z dala od szumu i oczu osób trzecich. Działka porośnięta jest pięknym starodrzewem, który zapewnia natychmiastowy, naturalny ekran prywatności oraz uzdrowiskowy mikroklimat.
Najważniejsze zalety tej luksusowej nieruchomości

• Prestiżowy adres: Komorów to synonim luksusu, ciszy i tradycji – idealne miejsce dla osób wymagających, ceniących status i spokój.
• Potencjał rezydencjonalny: Ogromna powierzchnia blisko 3000 m² daje nieograniczone możliwości: od budowy przestrronnego domu, przez basen, aż po prywatny park.
• Stabilność planistyczna (MPZP): Teren oznaczony jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem 2MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna), co gwarantuje wyłącznie reprezentacyjne sąsiedztwo.

Uzbrojenie terenu i media

• Prąd: Dostępny bezpośrednio w ulicy przy działce.
• Pozostałe media (woda, gaz, kanalizacja): Znajdują się w odległości około 300 metrów od granicy nieruchomości.

Wyjątkowe walory przyrodnicze i rekreacja
Działka jest otoczona unikalnymi i malowniczymi terenami zielonymi, idealnymi do wypoczynku i aktywności na świeżym powietrzu:

• W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się piękny, gęsty las gwarantujący czyste powietrze.
• Bliskość malowniczej rzeki oraz urokliwego Zalewu Komorowskiego stwarza świetne warunki do rodzinnych spacerów i relaksu nad wodą.
• Miłośnicy sportu docenią znajdujące się w pobliżu profesjonalne korty tenisowe oraz ścieżki rekreacyjne.

Perfekcyjna infrastruktura i doskonała komunikacja
Nieruchomość zapewnia unikalny balans pomiędzy życiem w leśnej oazie a codzienną wygodą i błyskawicznym transportem:

• Szybki dojazd do Warszawy: Komfortowa i punktualna kolej WKD Komorów pozwala dotrzeć do ścisłego centrum Warszawy w zaledwie 25 minut.
• Połączenie z Pruszkowem: W bliskiej odległości od działki znajduje się przystanek autobusowy (bus), zapewniający bezpośredni i sprawny dojazd do Pruszkowa.
• Bliskość tras strategicznych: Doskonały punkt wylotowy dla kierowców – zaledwie 4 km do węzła trasy S8 oraz 5 km do węzła autostrady A2, co zapewnia błyskawiczne połączenie z każdą częścią Warszawy i kraju.
• Edukacja i opieka w zasięgu ręki: W okolicy dostępna jest pełna infrastruktura dla rodzin – nowoczesny żłobek, przedszkole oraz szkoła.
• Zakupy i usługi: W sąsiedztwie działają lokalne sklepy, a cała bogata infrastruktura handlowo-usługowa Pruszkowa (centra handlowe, restauracje, opieka medyczna) jest dostępna w kilka minut jazdy samochodem.

MPZP:
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MN, 2.MN ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego,
2) dopuszcza się realizację garaży i budynków gospodarczych,
3) w granicy obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, o znaczonej na rysunku planu obowiązują ustalenia § 10 pkt.5. (Stwierdzono nieważność na podstawie Rozstrzygnięcia Nadzorczego nr LEX-I.4131.147.2014.BŁ z dn. 28.10.2014 r.)
4. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) maksymalna wysokość:
a) budynków mieszkaniowych – 10 m,
b) budynków gospodarczych i garaży – 5 m.
2) maksymalna intensywność zabudowy - 0,4
3) minimalna intensywność zabudowy – 0,1,
4) maksymalna powierzchnia zabudowy - 20% powierzchni działki budowlanej
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni działki budowlanej.

Polecam i zapraszam na prezentację.
Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.
Marek Ziółek
tel.885 585 010
e-mail: m.ziolek@flesch.pl
Zapraszam do kontaktu.