Na sprzedaż wyjątkowa, urokliwa działka budowlana o powierzchni 1750 m² położona w miejscowości Krakowiany (gmina Nadarzyn), w malowniczym rejonie pomiędzy Nadarzynem a Tarczynem.
To idealne miejsce dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku, które jednocześnie nie chcą rezygnować z szybkiego i wygodnego dojazdu do pracy w Warszawie.
🔥 Najważniejsze informacje:

• Powierzchnia: 1750 m²
• Cena: 466 250 zł
• Cena za m²: Jedynie 255 zł/m²! (Doskonała cena w tej okolicy!)
• Lokalizacja: Krakowiany, gm. Nadarzyn (pomiędzy Nadarzynem a Tarczynem)

🗺️ Wyjątkowe otoczenie i natura:
Działka jest częściowo zadrzewiona naturalnymi samosiejkami, co daje ogromne możliwości aranżacyjne – możesz zachować najładniejsze drzewa i od razu cieszyć się dojrzałym, zielonym ogrodem dającym prywatność.

• W otulinie przyrody: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się las oraz rzeka.
• Czas na relaks: Kilka minut spacerem dzieli Cię od pięknego, zabytkowego Zespołu Pałacowo-Parkowego w Młochowie – idealnego miejsca na weekendowe spacery.
• Sąsiedztwo: Kameralna okolica, w otoczeniu powstają wyłącznie nowe, estetyczne domy jednorodzinne. Gwarancja ciszy i spokoju.

⚡ Media:

• Prąd: Bezpośrednio przy działce.
• Światłowód: Przy działce (idealne warunki do pracy zdalnej!).
• Woda: Wycofana jedynie o 50 metrów w drodze.

🚗 Logistyka i dojazd (Szybki pas startowy do Warszawy):
Lokalizacja gwarantuje bezproblemowy dojazd do stolicy z dwóch różnych stron dzięki bliskości głównych arterii:

• 4 km do węzła trasy S7 (kierunek na Okęcie, Mokotów, Piaseczno)
• 4 km do węzła trasy S8 (kierunek na Janki, Włochy, Wolę)

Dzięki temu dojazd do granicy Warszawy zajmuje zaledwie kilkanaście minut!

MPZP:
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M
§ 32.
Funkcje (przeznaczenie) terenów:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,
b) budynki gospodarcze w zachowanej zabudowie zagrodowej,
c) urządzenia budowlane (przyłącza, urządzenia instalacyjne dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, drogi wewnętrzne, przejazdy, place postojowe, place pod śmietniki),
d) wewnętrzna droga eksploatacyjna (KD E) lokowana wzdłuż brzegu rzeki Utraty
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym dopuszcza się lokowanie wbudowanych usług towarzyszących, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 15 pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenia ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t, ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych, oraz, że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego albo gospodarczego,
b) dopuszcza się zachowanie zabudowy zagrodowej;
4) zakazuje się:
a) lokalizacji na terenach M handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, nowej zabudowy zagrodowej,
b) adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne, jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny,
c) lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 50 m²;
§ 33.
Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy
1. Działka:
1) minimalne powierzchnie nowych wydzielanych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i wbudowanymi usługami towarzyszącymi ustala się na 1500 m²;
2) dopuszcza się obniżenie ustalonych jak wyżej powierzchni działek o 5%, a także obniżenie powierzchni działek związane z poszerzeniem przyległych dróg;
3) minimalną długość działek nad rzeką Utratą, ustala się na, co najmniej 70 m;
4) minimalną szerokość wydzielanych nowych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się na 20 m.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) ustala się taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachowano, co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej;
2) na każdej działce budowlanej, ustala się lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1;
3. Wysokość zabudowy: zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 16 ustala się:
a) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 3 kondygnacji (3 kondygnacja jako poddasze użytkowe) z dachami skośnymi i nie więcej niż 12 m, lub do 2 kondygnacji (dachy płaskie), nie więcej niż 8,5 m,
b) wysokości budynków gospodarczych i garaży 1 kondygnacja nie więcej niż 3,5 m (dachy płaskie) lub do 2 kondygnacji, nie więcej niż 4,5 m (dachy skośne),
c) wysokości budynków gospodarczych na działkach zabudowy zagrodowej do 3 kondygnacji (dachy skośne) nie więcej niż 12 m lub do 2 kondygnacji (dachy płaskie) nie więcej niż 8,5 m.
4. Linie zabudowy: przyjmuje się odpowiednio nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 21.
5. Ogrodzenia: przyjmuje odpowiednio, zasady sytuowania ogrodzeń zgodnie z ustaleniami zapisanymi w § 22.

Polecam i zapraszam na prezentację.
Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.
Marek Ziółek
tel.885 585 010
e-mail: m.ziolek@flesch.pl
Zapraszam do kontaktu.