Dom Rezydencjonalny Rusiec 314m² Atrakcyjna cena!

Opis

DOM REZYDENCJONALNY NA SPRZEDAŻ - RUSIEC, gm. NADARZYN,
| 314 m² | DZIAŁKA 1000 m² | 2025r.
OSIEDLE DYNASTIA- elegancja, cisza, zieleń

TEN DOM TO IDEALNE POŁĄCZENIE KOMFORTU, JAKOŚCI I ŚWIETNEJ LOKALIZACJI.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość klasy premium o powierzchni całkowitej 314 m²
(255m2 powierzchni zabudowy), usytuowany na przestronnej i starannie zagospodarowanej działce 1000 m², w prestiżowej lokalizacji gminy Nadarzyn – zaledwie 20 minut od centrum Warszawy.

Dom zlokalizowany na ekskluzywnym, kameralnym osiedlu rezydencjonalnym Dynastia – to wyjątkowe miejsce dla osób ceniących elegancję, przestrzeń i nowoczesną architekturę w spokojnym otoczeniu zieleni. Zabudowa osiedla obejmuje wyłącznie domy o podwyższonym standardzie, z jednolitą stylistyką architektoniczną i dużymi działkami, zapewniającymi komfort, prywatność i klasę. Idealny dla wymagających klientów.

NOWOCZESNA BRYŁA, FUNKCJONALNY UKŁAD
Dom zaprojektowany z myślą o wygodnym, codziennym życiu – zarówno dla rodziny, jak i gości. Ten dom to nie tylko budynek – to przemyślana, harmonijna przestrzeń do życia.
Nowoczesna bryła budynku z elegancką elewacją, dużymi przeszkleniami oraz ozdobnymi tynkami zewnętrznymi i gzymsami łączy funkcjonalność z ponadczasowym stylem. Dom piętrowy, stanowiący wygodną alternatywę dla budynków z poddaszem użytkowym, dodatkowo wyposażony jest w żelbetonowy ( nie drewniany) strop nad piętrem, co umożliwia adaptację poddasza w przyszłości.

DROGA I DOJAZD
Nieruchomość znajduje się na osiedlu domów jednorodzinnych, z prywatną drogą wewnętrzną o imponującej szerokości 10 metrów, co zapewnia nie tylko komfortowy dojazd, ale także wygodę manewrowania, parkowania i poczucia przestrzeni - rzadko spotykanej w zabudowie jednorodzinnej.

Powierzchnia użytkowa budynku to 255m2, na która składa się:

PARTER:
Parter to przestrzeń życia rodzinnego i spotkań.

• Salon z jadalnią (40 m²) z wyjściem na taras i ogród
  
• Kuchnia (15 m²) z funkcjonalną spiżarnią (7 m²)
  ( istnieje możliwość podłączenia kuchenki gazowej lub płyty indukcyjnej)
  
• Gabinet (13,2 m²)
  
• Łazienka (4 m²)
  
• Garaż trzystanowiskowy (53 m²) z zamontowaną kratką odpływową wody na całej szerokości bramy wjazdowej
  

• 
  
• Sypialnia główna z garderobą (13 m² + 4,3 m²)
  
• Trzy przestronne pokoje (16m2, 16m2 i 19 m²)
  
• Dwie łazienki (9,3 m² i 3,5 m²)
  
• Pokój rekreacyjny nad garażem (53m2)
  
• Pralnia oraz przestronny hall
  
• Balkon (8m2)
  

• Dom wykonany z materiałów najwyższej klasy:
  
• Ściany z pustaka ceramicznego, ocieplone styropianem 20 cm
  
• Strop betonowy nad piętrem + możliwość adaptacji poddasza
  (ocieplony styropianem 20 cm + wylewka, nad garażem ocieplony pianą 20cm)
  
• Zamontowane parapety wewnętrzne z konglomeratu (sztuczny marmur), zewnętrzne z blachy w kolorze dachówki
  
• Szerokie i wygodne schody wewnętrzne (szer.120cm) z instalacją elektryczną podświetlającą każdy trep
  
• Dach kopertowy, deskowany, pokryty papą i dachówką ceramiczną
  
• Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne ( nie gipsowe), zewnętrzne silikonowe klasy premium
  
• Okna trzyszybowe Aluplast Ideal 7000, dachowe AVELINE
  
• Instalacja elektryczna gotowa do użytkowania, zamontowane gniazda, włączniki oraz żarówki
  
• Ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejniki na piętrze w sypialniach
  
• Instalacja rekuperacji
  
• Na całym budynku rozprowadzona instalacja pod odkurzacz centralny
  
• Przygotowana instalacja pod montaż pompy ciepła
  
• Przygotowana instalacja pod montaż fotowoltaiki
  
• Nowoczesne łącze światłowodowe doprowadzone bezpośrednio z ulicy do budynku umożliwiające podłączenie ultraszybkiego internetu. W ulicy przewidziana jest budowa infrastruktury sieci, co w przeszłości pozwoli na bezpośrednie i bezproblemowe przyłącze do domu.
  
• Brama garażowa HORMANN LPU 42 z napędem SUPRAMATIC P
  
• Automatyka domowa: instalacje pod siłowniki, domofon, furtkę, bramy
  
• Oświetlenie zewnętrzne: zamontowane 45 halogenów w podbitce + wyprowadzenia do oświetlenia na ścianach
  
• Na kominie zainstalowano tzw. strażak
  
• Komin przystosowany do montażu kominka w części salonu
  
• Solidne drzwi wejściowe, doświetlone szybą z ozdobnym panelem wyposażone w certyfikowane zamki antywłamaniowe spełniające normy bezpieczeństwa, zwiększające ochronę nieruchomości i spokój każdej nocy.
  

• Podłączona woda miejska
  
• Prąd z pełną rozdzielnią i oznaczeniem obwodów ( przydział 14kW),
  w garażu instalacja elektryczna siłowa 380V do ładowania samochodu elektrycznego
  
• Gaz ziemny doprowadzony do budynku ( instalacja w kuchni i kotłowni)
  
• Szambo 10 000 m³ , dodatkowo wyprowadzone przyłącze kanalizacyjne na zewnątrz działki do kanalizacji miejskiej (kanalizacja miejska planowana w ciągu 2 lat)
  
• Dodatkowe wyprowadzenie zasilania elektrycznego do ogrodu
  
• Instalacja TV, internetowa oraz alarmowa w całym budynku
  

• Starannie zaprojektowana i estetyczna murowana altanka śmietnikowa z pustaka ozdobnego z dwoma furtkami, łącząca wygodę użytkowania z dbałością o wygląd otoczenia
  
• Eleganckie, stylowe, kute ogrodzenie i balustrady
  
• Kostka brukowa najwyższej jakości ułożona wokół budynku i na podjeździe
  
• Schody zewnętrzne z prefabrykowanych stopni betonowych
  
• Imponujący, duży taras z eleganckimi schodami wykończonymi materiałami wysokiej klasy, stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i zaprasza do relaksu na świeżym powietrzu
  
• Trzy zewnętrzne niezależne przyłącza wodne rozmieszczone w ogrodzie idealnie zapewniają wygodę w codziennej pielęgnacji roślin i utrzymaniu posesji w nienagannej kondycji
  
• Na całej powierzchni wokół domu posadzony trawnik
  
• Tuje wzdłuż ogrodzenia z automatycznym nawadnianiem, drzewa (sosny i brzozy) w otoczeniu działki
  
• Dwa zbiorniki na wodę deszczową (odpływy z dachu)
  

• Publiczna szkoła podstawowa, przedszkole- ok.400 m,
  
• Żłobek gminny – ok.350 m
  
• Niepubliczna szkoła podstawowa – ok.2 km
  
• Orlik, boiska, skate park, siłownia plenerowa- ok.400 m
  
• Wiele malowniczych ścieżek rowerowych – 200 m, (ok.20 km długości)
  
• Liceum ogólnokształcące w Nadarzynie – ok.3 km
  
• Kościół w Ruścu – ok.1 km
  
• Kościół w Młochowie – ok.1,5 km
  
• Łowisko ryb w Ruścu- do dyspozycji trzy zbiorniki :1 i 2 -spławik/feeder, 3 -karpiowy- ok.1 km
  
• Lidl, Warus, Rossman, Dino, sklepy lokalne i usługi – ok.3 km
  
• Trasa S8 – 1 km,
  
• Komunikacja miejska – ok.600 m
  
• Parki z zabytkowymi pałacami, terenami sportowo -rekreacyjnymi i stawami – Młochów (ok.1,5 km), Rozalin (ok.3 km)
  
• Las w Ruścu – 800 m
  
• Las w Młochowie - ok.1,5 km
  
• Las Nadarzyn -Podkowa Leśna – ok.2,5 km
  
• Kompleks Basenów Letnich w Strzeniówce – ok.6 km
  
• Nadarzyn- ok.2,5 km
  
• Centrum handlowe Janki – ok.7 km
  
• Pruszków – ok.12 km,
  
• Śródmieście Warszawy – ok.20 - 25 km
  
• Dojazd do Warszawy – ok.20 minut
  
• Lotnisko Chopina – ok.19 km
  
• Największy i prestiżowy Park Wodny Suntago – ok.25 km
  
• Termy Mszczonów – nowoczesny kompleks basenów termalnych – ok.22 km