- Cena
- 1 656 000 PLN
- Cena za m2
- 920 PLN
- Pow. działki
- 1 800 m2
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Kształt działki
- Nieregularny
- Numer oferty
- 2650/1807/OGS
Opis
Na sprzedaż prestiżowa działka usługowo-mieszkaniowa o powierzchni 1696 m² w Michałowicach pod Warszawą. Zlokalizowana bezpośrednio przy drodze serwisowej trasy S-8 szybkiego ruchu, gwarantuje doskonałą widoczność Twojego biznesu i genialny dojazd, zachowując jednocześnie potencjał pod prestiżową zabudowę mieszkaniową.
- Cena: 1 656 000 zł
- Cena za m²: 976 zł/m²
- Lokalizacja: Michałowice (powiat pruszkowski), tuż pod Warszawą
- Przeznaczenie: Usługowo-mieszkaniowe (MU)
- Bezpośrednio przy drodze serwisowej – idealna widoczność logo firmy z głównej trasy.
- Tylko 2 km do węzła – szybki wjazd i zjazd z trasy szybkiego ruchu/autostrady.
- 2,5 km do stacji kolejki WKD – sprawny dojazd dla pracowników i klientów z centrum Warszawy.
- Prestiżowy adres – Michałowice to jedna z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się podwarszawskich miejscowości.
Działka stwarza unikalną możliwość połączenia prestiżowego miejsca do życia z dochodowym biznesem. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na zabudowę do 50% powierzchni działki.
Możliwość budowy domu jednorodzinnego oraz obiektów komercyjnych pod:
- 🏢 Biurowiec / siedzibę firmy
- 🛒 Handel i usługi
- 🍽️ Gastronomię
- 🏨 Turystykę / usługi noclegowe
- 🏫 Oświatę i edukację
- 🩺 Usługi medyczne i kliniki
- 🌿 Ogrodnictwo
- Prąd: bezpośrednio przy działce
- Gaz: bezpośrednio przy działce
- Woda: w drodze, zaledwie 30 metrów od granicy działki
- Kanalizacja: 150 metrów od granicy działki
§ 19. Dla terenów 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U ustala się:
1. Przeznaczenie terenu:
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) tereny zabudowy usługowej, w szczególności z zakresu handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), magazynowania, administracji, biur, obsługi finansowej, turystyki, ogrodnictwa, rzemiosła, gastronomi, kultury, rekreacji, rozrywki, oświaty, usług obsługi finansowej, usług medycznych;
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dla jednej działki budowlanej:
a) ustala się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący lub w zabudowie bliźniaczej,
b) ustala się lokalizowanie budynków gospodarczych i budynków garażowych, jako wolnostojących lub z zabudowie bliźniaczej, o łącznej powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 150 m² ,
c) ustala się strefę zieleni izolacyjnej na terenie 5MN/U o szerokości 10 m od linii rozgraniczającej drogę 4KD-D,
d) dopuszcza się zabudowę, o której mowa w lit. a) i b) na istniejących działkach o powierzchni nie mniejszej niż 500 m² ;
e) zachowuje się istniejące budynki zabudowy zagrodowej z kontynuacją ich dotychczasowej funkcji, dopuszczając ich wymianę, remont, przebudowę, rozbudowę, dostosowanie do obowiązujących wymogów technicznych, wprowadzanie urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków, zmianę kolorystyki elewacji oraz zmiany konstrukcji i pokrycia dachów pod warunkiem stosowania odpowiednio określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
f) ustala się lokalizowanie nowej zabudowy usługowej w formie wolnostojących budynków lub lokali usługowych zlokalizowanych w parterach lub kondygnacjach podziemnych budynków mieszkalnych oraz ustala się lokalizowanie dopuszczonej nowej zabudowy magazynowej w formie nowych budynków wolnostojących,
2) ustala się wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do działki budowlanej: 40%;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej: 50%;
c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1;
d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2;
e) maksymalna wysokość zabudowy: 10 m, nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze użytkowe;
f) szerokość elewacji frontowej budynku: dowolna;
g) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę usługową lub mieszkaniową z usługami: 1200 m² ;
h) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową: 900 m² ;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) 5,0 metrów od linii rozgraniczającej drogi ekspresowej, dróg lokalnych, dojazdowych i wewnętrznych,
4) dopuszcza się sytuowanie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 400 m² ;
5) ustala się kształtowanie dachów:
a) dla zabudowy mieszkaniowej:
- o spadkach 10 - 35° w stosunku do poziomu terenu,
- dwu- lub wielospadowe;
Polecam i zapraszam na prezentację.
Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.
Marek Ziółek
tel.885 585 010
e-mail: m.ziolek@flesch.pl
Zapraszam do kontaktu.
Dodatkowe informacje
- Ogrodzenie
- Częściowe
- Plan miejscowy
- Plan zagospodarowania przestrzennego
- Dostępne w okolicy
- Restauracja, Zabudowa niska, Bar, Szkoła, Sklep, Centrum handlowe
- Droga dojazdowa
- Asfaltowa
- Komunikacja
- Bus, Autostrada
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
